dogovor_upravlenia

 

11

 

2015г.

 

 

стороны, и при совместном упоминании именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем:

Общие положения

правляющей организацией и является сделкой с каждым собственником помещения в этом многоквартирном доме.

» и иных положений законодательства РФ, применимых к предмету настоящего Договора.

Управляющая организация обязана приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Техническая и иная документация на многоквартирный дом передается Управляющей организации в срок не позднее тридцати дней с момента заключения настоящего Договора.

если этого требуют цели обработки.

предоставляет Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны), имеющих доступ в помещение собственника на случай устранения аварийных ситуаций.

в Многоквартирном доме и любого другого лица, принявшего помещение в данном доме по акту приема передачи.

2. Предмет Договора

лицам, проживающим или пользующимся на законном основании помещениями в Многоквартирном доме.

(далее – многоквартирный дом), в течение срока действия Договора,  обязуется  осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.

содержания и ремонта автоматических запирающих устройств, а также вывозу и утилизации твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников.

1.4. Обеспечивает предоставление собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), в том числе на общедомовые нужды, путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников.

.

иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

1.7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его характеристики указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.8. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный  дом, определяются в соответствии с нормами земельного и градостроительного законодательства.

1.9. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием, расположенным в помещении Собственника:

на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения — отсекающая арматура (первый вентиль);

—  на системе канализации — плоскость раструба тройника;

выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети;

— по строительным конструкциям — оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

1.10. Правила и нормы технической эксплуатации, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязательны для применения Сторонами при исполнении обязательств по настоящему Договору.

1.11. Стороны реализуют права и несут обязанности, предусмотренные законодательством РФ и Договором управления по месту исполнения указанного договора.

 

Обязанности Сторон

 

:

еречне работ по техническому ремонту общего имущества в многоквартирном доме,. в объеме взятых по настоящему Договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим Договором.

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен по согласованию с Управляющей организацией Общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации, а также обязательных для исполнения предписаний государственных органов РФ.

Управляющая организация выполняет указанные выше работы в пределах поступивших денежных средств. В случае недостаточности денежных средств для выполнения работ по ремонту общего имущества Управляющая организация определяет сметную стоимость таких работ и уведомляет собственников о необходимости проведения соответствующего вида работ и сбора дополнительных денежных средств путем размещения соответствующего объявления на входах в подъезды.  Управляющая организация не отвечает за невыполнение работ и ненадлежащее состояние общего имущества, если собственники не провели общее собрание о сборе дополнительных денежных средств; либо собственники проголосовали против проведения ремонта и сбора дополнительных денежных средств; либо необходимые денежные средства не поступили на счет Управляющей организации по другим причинам, не зависящим от Управляющей организации.

Управляющая организация в рамках деятельности по управлению многоквартирным домом оказывает услугу управления многоквартирным домом в соответствии с перечнем услуг и работ по управлению многоквартирным домом и периодичностью их выполнения, приведенным в Приложении № 3 к настоящему Договору и включает :

— Перечень минимально необходимых услуг , для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

— Услуга по управлению многоквартирным домом.

— Перечень дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

и наличия денежных средств и/или целевого финансирования.

и наличия денежных средств и/или целевого финансирования.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

— ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

— ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

— ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

— утепление и ремонт фасада;

— установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

— ремонт фундамента многоквартирного дома

, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

3.1.6. В рамках обеспечения выполнения обязательств, предусмотренных Договором управления, в том числе осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, Управляющая организация предоставляет Собственнику дополнительные услуги. Размер платы, взимаемой Исполнителем — Управляющей организацией за предоставленные Заказчику-Собственнику дополнительные услуги рассчитывается Исполнителем в соответствии с расценками, утвержденными Управляющей организацией.

3.1.7. В пределах финансирования, осуществляемого собственниками, осуществлять мероприятия по организации работ по капитальному ремонту самостоятельно или путем заключения договоров с подрядными организациями на отдельные виды работ. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме и стоимости работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Денежные средства по статье «капитальный ремонт», оплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме поступают на счет Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, носят накопительный характер, не могут быть израсходованы на иные нужды, кроме капитального ремонта без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Независимо от источников финансирования, капитальный ремонт осуществляется  на основании акта осмотра, дефектной ведомости и локально-сметного расчета,  составленных Управляющей организацией.

3.1.7. Разъяснять собственникам и арендаторам  правила пользования системами водопровода и канализации.

3.1.9. Осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных подрядными организациями по заключенным договорам.

3.1.10. Обеспечивать коммунальными услугами Собственника и пользователей помещений, а также членов семьи Собственника, зарегистрированных по месту жительства, нанимателя и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений Собственника в Многоквартирном доме, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

3.1.11. Проводить технические осмотры многоквартирного дома с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, проводить подготовку многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, самостоятельно или путем заключения договоров с подрядными организациями.

производить начисление, сбор, расщепление (распределение на лицевые счета) и перерасчет обязательных и иных платежей (за содержание и ремонт общего имущества, вывоз и захоронение ТБО и КГМ, капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, подогрев воды для нужд горячего водоснабжения, в том числе расходов на общедомовые нужды, водоотведение (канализование), отопление, и прочие услуги) собственников, самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, специализированных организаций.

3.1.13. Осуществлять паспортно-регистрационное обслуживание Собственника помещений, а также членов семьи Собственника, зарегистрированных по месту жительства, нанимателя и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений Собственника в Многоквартирном доме, в соответствии с обязательными требованиями по осуществлению паспортно-регистрационного учета граждан в Российской Федерации.

3.1.14. Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств подрядными или ресурсоснабжающими организациями, принимать участие в составлении соответствующих актов.

3.1.15. Подготавливать предложения собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и  ремонту и расчет расходов на их проведение, а также предложения  относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника.

3.1.16. Осуществлять принятие, ведение и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. По требованию Заказчика знакомить его с содержанием документов, указанных в приложении № 1.

3.1.17. Изготовить техническую документацию по многоквартирному дому при ее отсутствии на момент заключения Договора. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются собственниками помещений.

с прейскурантом цен на выдаваемую документацию. 

учет устранения указанных недостатков. В сроки, предусмотренные законодательством РФ в сфере раскрытия информации, Федеральным законом от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»и иными нормативными документами для отдельных видов обращений, .но не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

. В отчете указываются: перечень запланированных и  фактически оказанных Управляющей компанией услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, с указанием затрат  в денежном  выражении,  произведенных  на  выполнение   каждой  услуги  за истекший календарный год, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и местного самоуправления.

3.1.21. Предоставлять уполномоченным лицам, по их запросам информацию  и  сведения,   касающиеся  управления  Многоквартирным  домом,   содержания  и обслуживания общего имущества.

3.1.22. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества  либо   его   части,   заключать   соответствующие   договоры.   Средства,   поступившие   на   счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, после уплаты всех  сборов  регулируемых  действующим   законодательством,  должны  быть  направлены   по согласованию  с инициативной группой собственников помещений на оплату  услуг и работ по содержанию  общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.

3.1.23. Обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние и содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. №491 и перечнем заказанных услуг собственниками.

(общеквартирных) приборов учета коммунальных ресурсов, в соответствии с действующим законодательством, с фиксацией первоначальных показаний вводимого в эксплуатацию прибора учета и внесением сведений о нем в информационную базу данных.

3.1.25. Обеспечить отдельный учет денежных средств, полученных от Собственников в качестве платы за капитальный ремонт и осуществлять их использование исключительно по целевому назначению: на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.26. Предоставлять основные услуги по управлению многоквартирным домом:

•  организация начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и. приема платежей;

•  ведение учета доходов и расходов на содержание общего имущества дома;

•  планирование и  организация работ по текущему и  капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния и фактической оплаты собственниками за ремонт жилья;

•  ведение в установленном порядке всей документации, связанной с управлением, содержанием и ремонтом многоквартирного дома;

•  предоставление   по   требованию   Собственника   информации   о   ценах   на   жилищно- коммунальные  услуги,  о   выполнении  договорных  обязательств,  а  также  иной  информации, связанной с управлением, и содержанием дома;

многоквартирного дома и т.д. в соответствии с ч.2 п.4  Постановления Правительства РФ №416 от 15.05.2013г.

: залив, засор стояка канализации, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению аварийных ситуаций.

Обеспечить Заказчика информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.

не позднее 30 рабочих дней со дня принятия нового размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества и коммунальные и другие услуги.

соответствующей информации на информационных стендах дома. В случаях, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г., произвести перерасчет платы за соответствующие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством РФ.

), произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 4.7. настоящего Договора.

2.0.32. Не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, предоставить Собственнику платежные документы для оплаты ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги.

действующим законодательством документов.

производить сверку платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

3.1.36. Составлять акты по фактам причинения вреда имуществу собственников.

3.1.37. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, и сметы расходов к нему на предстоящий год путем проведения общего собрания собственников.

2.0.38. Если на момент проведения общего собрания собственников отсутствует необходимый кворум по причине отсутствия оформленного права собственности у Заказчиков, то в одностороннем порядке, путем уведомления за десять рабочих дней, изменять размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, за услуги за сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, но не более чем на 10 процентов от предыдущего размера и не чаще одного раза в год. Изменение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, за услуги за сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов превышающее 10 процентов от предыдущего размера, согласовывать с Заказчиком.

на многоквартирный жилой дом, и иные документы (в том числе оформленные в период договорных отношений), связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, Собственнику, либо уполномоченному представителю.

 

вправе:

3.2.1. Управляющая организация самостоятельно определяет очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.

   3.2.2. Управляющая организация выполняет указанные выше работы в пределах поступивших денежных средств. В случае недостаточности денежных средств для выполнения работ по ремонту общего имущества Управляющая организация определяет сметную стоимость таких работ и уведомляет собственников о необходимости проведения соответствующего вида работ и сбора дополнительных денежных средств путем размещения соответствующего объявления на входах в подъезды.

проведение текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ и другими нормативно-правовыми актами РФ.

Управляющая организация не отвечает за невыполнение работ и ненадлежащее состояние общего имущества, если собственники не провели общее собрание о сборе дополнительных денежных средств; либо собственники проголосовали против проведения ремонта и сбора дополнительных денежных средств; либо необходимые денежные средства не поступили на счет Управляющей организации по другим причинам, не зависящим от Управляющей организации.

В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты Собственником за жилищно-коммунальные услуги, предпринимать к нему меры по погашению задолженности в соответствии с действующим законодательством вплоть до прекращения оказания услуг.

В отношениях с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, Управляющая организация действует в целях оказания коммунальных услуг от своего имени, по поручению и за счет собственников. Если договором с ресурсоснабжающими организациями предусмотрена оплата ресурсов потребителями или в случае уступки Управляющей организацией права денежного требования к потребителям по оплате потребленных коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации, осуществляющей поставку соответствующих коммунальных ресурсов, Собственник осуществляет оплату по таким обязательствам ресурсоснабжающим организациям.

2.1.7. Действовать в интересах и за счет собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами (юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями) по исполнению обязанностей или части своих обязанностей по предоставлению услуг и работ по настоящему Договору в объеме, определяемом Управляющей организацией самостоятельно.

2.1.8. Предупреждать собственников о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием помещений не по назначению.

2.1.9. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в помещениях Собственников, поставив в известность о дате и времени такого осмотра.

2.1.10. Принимать участие в вскрытии помещения в аварийных ситуациях в случае отсутствия сведений о местонахождении Собственников в присутствии Собственников других помещений многоквартирного дома, правоохранительных органов, с составлением соответствующего акта.

2.1.11. Осуществлять беспрепятственный вход в места общего пользования многоквартирного дома для осмотра и производства работ.

2.1.12. Своевременно и полностью получать от собственников оплату на условиях настоящего Договора.

настоящего Договора, оплачиваются собственниками дополнительно и оказываются Управляющей организацией на договорной основе.

2.1.14. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома.

Инициировать проведение Общего собрания Собственников помещений многоквартирного жилого дома, для разрешения вопросов, непосредственно связанных с управлением, а также в иных случаях.

2.1.16. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества многоквартирного  дома, а также об использовании их не по назначению.

2.1.17. Принимать меры по взысканию задолженности с собственников помещений по оплате по настоящему Договору самостоятельно либо путем привлечения по договору третьих лиц.

2.1.18. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном действующим законодательством РФ, подачу коммунальных ресурсов.

2.1.19. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме лиц, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем Управляющая организация обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты по Договору.

2.1.20. При проведении проверок контролирующими органами привлекать к участию в проверке представителей собственников помещений.

2.1.21. В случае возникновения аварийных ситуаций в части общего имущества многоквартирного дома, выполнить необходимые аварийно-восстановительные работы, когда проведением этих работ предотвращаются угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также угрозы причинения более значительных убытков для Собственников и лиц, пользующихся принадлежащим собственнику помещением в многоквартирном доме, и предъявить к возмещению Собственникам, стоимость выполненных работ, после подписания акта выполненных работ, согласно сметной стоимости, которую необходимо оплатить,  на расчетный счет или в кассу предприятия.

2.1.22. В случае возникновения аварийной ситуации, угрожающей безопасности граждан или причинением ущерба имуществу граждан, Управляющая организация вправе произвести работы по устранению аварийной ситуации за счет денежных средств, вносимых Собственниками в виде платы за капитальный или текущий ремонт, а так же при наличии на счету денежных средств по строке «Содержание и техническое обслуживание» с последующим извещением Собственников о таких расходах. Факт аварийной ситуации подтверждается соответствующим актом, составленным с участием хотя бы одного из собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.1.23. При существенном нарушении Собственниками обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае, если в результате данной просрочки исполнения обязательств сумма недополученных денежных средств (недосбора) составляет 3% и более от общей суммы, подлежащей оплате всеми Собственниками и лицами, пользующимися принадлежащим собственнику помещением в данном многоквартирном доме, Управляющая организация вправе уменьшить объем выполняемых услуг в части работ по текущему ремонту общего имущества на сумму недополученных денежных средств.

2.1.24. Оказывать за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим Договором на основании письменного заявления Собственника.

2.1.25. В заранее согласованное с Собственником время осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

2.1.26. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника, также иных лиц, пользующихся помещением в многоквартирном доме на законных основаниях, в случаях невыполнения Собственником обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

2.1.27. Уступать третьим лицам право денежного требования к Собственнику, возникшее из настоящего Договора.

2.1.28. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

 

 

Обязанности Собственника:

 

2.2.1. Выбирать на Общем собрании собственников уполномоченных лиц и/или совет многоквартирного дома для контроля за осуществлением Управляющей организацией обязанностей по настоящему Договору в соответствии с положениями настоящего Договора.

2.2.2. Предоставить Управляющей организации список лиц, уполномоченных Собственниками в соответствии с настоящим Договором для контроля за осуществлением Управляющей организацией обязанностей по настоящему Договору (далее – уполномоченные лица), а также членов совета многоквартирного дома с информацией об их контактных телефонах, адресах и сроке действия их полномочий. Все изменения по соответствующей информации доводятся до сведения Управляющей организации письменным извещением одного из Собственников помещений с обязательным представлением оригинала протокола Общего собрания собственников в срок не позднее трех рабочих дней с даты принятия такого решения.

овета многоквартирного дома или уполномоченным собственниками лицом эти функции они делегируются одному из членов Совета многоквартирного дома, а в случае его отсутствия одному из собственников помещений.

2.2.4. Принимать решения на общем собрании Собственников в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения соответствующего уведомления Управляющей организации по вопросам:

— проведения работ по ремонту общего имущества Объекта, не предусмотренных Приложением № 3,4 к настоящему договору, расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества Объекта;

-порядка возмещения расходов Управляющей организации, произведенных сверх суммы расходов, указанных в Приложении № 3,4 к настоящему договору

-утверждения расходов, произведенных Управляющей организацией на устранение аварийных ситуаций ( в том числе устранение последствий стихийных погодных условий) за счет средств капитального  или текущего ремонта общего имущества.

— утвердить тариф на содержание и техническое обслуживание на очередной календарный год .

2.2.5. В случае если председатель совета многоквартирного дома и/или уполномоченное собственниками лицо не может исполнить свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.), то его обязанности временно могут быть исполнены одним из членов совета многоквартирного дома, а в случае его отсутствия одним из собственников в многоквартирном доме.

2.2.6. В случае если уполномоченное собственниками лицо не выбрано или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности, до момента выбора нового уполномоченного лица, могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме.

3.3.7. Нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной настоящим Договором платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3.3.8. Своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, а также иные услуги, возмездное предоставление которых утверждено Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, с учетом всех пользователей услугами.

3.3.9. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

3.3.10. Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.3.11. Поддерживать чистоту и порядок в помещениях, на балконах, лоджиях, в подъездах, на лестничных площадках, подвалах и других местах общего пользования многоквартирного дома, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования.

3.3.12. Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое Собственником; обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе в случае необходимости разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии. Доступ для осмотра общего имущества и для выполнения необходимых ремонтных работ предоставляется в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работникам аварийных служб для работ по ликвидации аварии — в любое время.

3.3.13. Полностью  возмещать причиненный другим собственникам или общему имуществу ущерб, причиненный вследствие невыполнения собственником или иными лицами, проживающими в помещении собственника, обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в случаях,  указанных в п.3.3.6. настоящего Договора.

3.3.14. Производить согласование с Управляющей организацией при заключении договора с другими организациями (лицензированными) на проведение ремонтных работ, в ходе выполнения которых может быть изменено или повреждено общее имущество многоквартирного дома.

3.3.15. Возмещать Управляющей организации убытки, возникшие по вине Собственника, а также иных лиц, пользующихся помещением в многоквартирном доме на законных основаниях, в случаях невыполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

3.3.16. Возместить Управляющей организации стоимость выполненных работ пропорционально своей доле на выполнение  необходимых аварийно-восстановительных работ в части общего имущества многоквартирного дома и когда их проведение было направлено на предотвращение угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также угрозы причинения более значительных убытков для Собственников и лиц, пользующихся принадлежащим собственнику помещением в многоквартирном доме.

Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями. Использовать или предоставлять в пользование жилое помещение только для проживания и поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

3.3.18. По требованию Управляющей организации и в согласованные с собственником помещений сроки представить в Управляющую организацию копию свидетельства регистрации права собственности на помещение и предъявить оригинал для сверки. Указанная обязанность возникает у собственника, заключившего настоящий Договор, однократно. Все последующие копии свидетельства предоставляются по соглашению сторон.

3.3.19. На период отсутствия Собственника, членов его семьи, иных граждан, проживающих совместно с Собственником, либо при неиспользовании Собственником принадлежащего ему помещения, сообщать Исполнителю способ связи с ним или лицами, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника, на случай возникновения аварийных ситуаций во время отсутствия Собственника в городе более 24 часов или при не использовании помещениями в Многоквартирном доме.

3.3.20. Соблюдать следующие требования:

а) не производить несанкционированное подключение оборудования Собственника к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, не производить перенос инженерных сетей;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Исполнителем;

несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;

без письменного разрешения Управляющей организации индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов и не отвечающие требованиям безопасной эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

е) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению;

ж) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

з) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

и) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования; не использовать бытовую, иную технику, не проводить работ, создающих повышенный уровень шума в помещениях многоквартирного жилого дома в период с 22.00 часов вечера до 9.00 часов утра следующего дня.

л) не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию.

м) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов и других мест общего пользования, выполнять другие требования санитарной и пожарной безопасности. Не хранить в помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух. Не курить в местах общего пользования.

н) Не производить переустройство, перепланировку помещения, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке.

л) заблаговременно (за 3 дня до начала работ) письменно информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, с предоставлением соответствующего разрешения на проведение переустройства и/или перепланировки.

Предоставлять Исполнителю в течение трех рабочих дней сведения:

— о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность по внесению платы Управляющей организации за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора, о возникновении права собственности на помещение или отчуждении такого права;

— об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих;

мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электроснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты

Собственники нежилых помещений обязаны извещать Управляющую организацию в течение трёх рабочих дней об изменении вида деятельности, осуществляемого в нежилом помещении и подать сведения о характеристике осуществляемой деятельности в нежилом помещении.

3.3.22. Своевременно извещать Управляющую организацию о сбоях в работе инженерного оборудования, других неполадках, относящихся к содержанию дома, придомовой территории.

несет ответственность за сохранность пломб на индивидуальных приборах учета, за достоверность показаний приборов учета, представленных для расчета платы за предоставленные коммунальные услуги.

происшедшем, для внесения изменений в установленную систему учета предоставленных услуг.

3.3.25. Произвести замену неисправного прибора учета в срок не позднее 30 дней с момента выявления неисправности. О произведенной замене прибора учета уведомить Управляющую организацию, для своевременного ввода прибора учета в эксплуатацию и возобновления учета потребления услуг по показаниям.

3.3.26. Приборы учета приобретаются Собственником, находятся на его балансе и обслуживании. Установку приборов учета должна производить организация, имеющая лицензию на право деятельности данного вида услуг.

3.3.27. Собственник несет ответственность за несвоевременное извещение Управляющей организации о неисправности индивидуальных приборов учета. При несвоевременном уведомлении Управляющей организации о неисправности прибора учета, расчет объемов потребления услуг определяется в соответствии с правилами коммерческого учета расхода коммунальных ресурсов, предусмотренного действующим законодательством РФ, а именно: по пропускной способности трубы водопроводного ввода при скорости движения воды в ней, равной 1,2 м/сек, в течение 24 часов в сутки, со дня выписки последнего счета по день обнаружения неисправности, с применением штрафных санкций.

3.3.28. Собственник несет ответственность за ограничение доступа в жилое помещение специалистов Управляющей организации с целью проведения плановой проверки показаний приборов учета и сохранности пломб на указанных приборах. Расчет объемов потребления услуг в таком случае определяется по аналогии с п. 3.3.12. настоящего Договора.

.

3.3.30. Своевременно, за свой счет производить текущий ремонт и устранять повреждения своего помещения, а также производить ремонт либо замену неисправного санитарно-технического или другого оборудования в границах своей эксплуатационной ответственности.

-го по 25-е числа текущего месяца, сообщать Управляющей организации показания квартирных приборов учета для начисления платежей за коммунальные услуги. Указанная информация предоставляется Собственником лично в абонентский отдел Управляющей организации, через специализированные почтовые ящики, установленные в подъездах Многоквартирных жилых домов, а также посредством передачи данных через электронный сервис, размещенный на сайте Управляющей организации в сети Интернет.

3.3.32. При нарушении Собственником в течение более шести месяцев сроков представления показаний прибора учета, Управляющая организация осуществляет коммерческий учет потребленного ресурса расчетным способом, за исключением случаев предварительного уведомления Собственником Управляющей организации о временном прекращении потребления воды.

настоящего договора.

3.3.34. Убрать личное транспортное средство с придомовой территории в случае размещения Управляющей организацией объявления о необходимости уборки придомовой территории. Не допускать остановку/стоянку личного транспортного средства в местах, не предназначенных для этой цели на придомовой территории.

3.3.35. Не допускать остановку/стоянку личного транспортного средства на расстоянии, меньшем, чем 5 метров от стены дома.

3.3.36. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего Договора Собственник помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего Договора.

3.3.37. В целях обеспечения нанимателей и членов их семей, а также арендаторов услугами, предоставляемыми Управляющей организацией по настоящему Договору, в течение 30 дней с даты заключения настоящего Договора, или Соглашений об изменении условий Договора направить нанимателям и арендаторам извещение о выбранной Управляющей организации, о порядке уведомления нанимателей о размерах платы за жилое помещение, сроках их действия и о порядке получения нанимателями и арендаторами иной информации об условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных настоящим Договором. При заключении договоров социального найма, найма (аренды) в период действия настоящего Договора наймодатель (арендодатель) обязан представлять нанимателям (арендаторам) указанную в настоящем пункте информацию непосредственно в момент заключения договора.

3.3.38. Предоставить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, а также сведения об арендаторах по каждому нежилому помещению в срок не позднее 10 дней с даты заключения настоящего Договора.

3.3.39. Проводить общие собрания собственников в случае получения от Управляющей организации предложения о необходимости его проведения.

3.3.40. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

3.3.41. Кроме соответствующих обязанностей, указанных в п.4.2 настоящего Договора,Собственники, Арендаторы нежилых помещений обязаны:

1)           производить уборку от мусора, снега, наледи, крыльца, отмостки, урн (при их наличии) по периметру занимаемого помещения;

2)           заключить договоры на вывоз твердых бытовых отходов, вывоз крупногабаритного мусора и на обслуживание контейнерной площадки, которой пользуется Собственник, арендатор нежилого помещения;

3)           при заключении Собственником нежилого помещения договора аренды с арендатором предусмотреть в нем порядок несения расходов по оплате Управляющей организации услуг, выполняемых в рамках данного Договора;

4)           предусмотреть защиту козырька и иных элементов входной группы от схода наледи и снега, достаточную для их сохранности;

5)           не допускать без согласования с Управляющей организацией реконструкцию нежилого помещения, в том числе изменение его целевого назначения.

для обслуживания исключительно нежилых помещений, Собственники (Собственник) данных нежилых помещений обеспечивают сохранность, содержание, обслуживание и ремонт этих элементов самостоятельно, либо по дополнительному договору с Управляющей организацией.

установленные в определенном законодательством порядке для жилых помещений или превышает обычный объем (интенсивность) существующие при выполнении работ данного вида, указанные Собственники (Собственник) обязаны организовать выполнение дополнительного объема работ/услуг самостоятельно или по дополнительному договору с Управляющей организацией.

3.3.43. Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.

 

:

 

2.3.1. На получение услуг по настоящему Договору надлежащего качества, безопасных для жизни и здоровья, не причиняющих вреда имуществу, в соответствии с соблюдением установленных норм, стандартов и условий настоящего Договора.

2.3.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома в рамках действующего законодательства.

2.3.3. Реализовать иные права, вытекающие из права собственности на помещение, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

Контролировать выполнение Управляющей организацией обязательств по настоящему договору в соответствии с п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.06 г. № 491, а также:

— подавать в письменном виде жалобы, претензии и прочие обращения для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

— инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

— обращаться в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствием установленным требованиям (АТИ, МЖИ, Госпожнадзор, СЭС и другие), обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

3.4.5. Взаимодействовать с Управляющей организацией по вопросам настоящего договора непосредственно или через доверенное лицо.

3.4.6. Производить сверку расчетов по жилищно-коммунальным платежам (лично или через своего представителя).

3.4.7. На информацию о ценах и порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг, о выполнении договорных обязательств, а также иной информации, связанной с управлением, и содержанием многоквартирного дома.

2.3.8. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ.

Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, возникших вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

2.3.10. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае официальной сдачи его в наем/аренду.

2.3.11. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно заключить договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями на поставку всех видов коммунальных ресурсов и предоставление услуги водоотведения.

 

,

порядок ее начисления, внесения, изменения.

 

Жилищного кодекса Российской Федерации

4.2.       Цена настоящего Договора определяется как сумма платы за управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном жилом доме , которые обязаны оплатить Собственники Управляющей организации за весь период действия настоящего Договора. При возникновении дополнительных затрат (необходимость выполнения непредвиденных работ в связи с аварийными ситуациями, предписаниями надзорных органов и др.) цена Договора может меняться.

4.2.1.   Плата   за   услуги   и   работы   по   управлению   и   содержанию   общего   имущества устанавливается, в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении №3,4

а также средства, поступившие от Собственников помещений, в случае принятия общим собранием собственников решения о накоплении денежных средств на проведение ремонтных работ (или на выполнение непредвиденных работ).

4.4.       Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставленных Управляющей организацией.

4.5.        Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательством РФ, Московской области и нормативно — правовыми актами Истринского района.

4.6.       Собранные денежные средства учитываются Управляющей организацией на лицевом счете дома и расходуются в соответствии с их целевым назначением

кв.м .Информацию об изменении размера платы за содержание и обслуживание на очередной календарный год управляющая компания направляет в срок  не позднее 30 календарных дней .

4.7 настоящего Договора, путем проведения общего собрания собственников при следующих условиях:

4.8.1.   Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно решению общего собрания не может быть меньше следующих величин:

1)    размера платы текущего года, увеличенного на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на месяц, предшествующий месяцу, в котором проводится голосование, с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в установленном действующим законодательством порядке;

2)    размера платы за содержание и ремонт на очередной год, установленного органом местного самоуправления.

4.8.2.   Такое решение должно быть передано Собственниками в Управляющую организацию не позднее 20 декабря текущего года.

4.9.       Изменение размера платы в части «Цена договора» настоящего Договора не требует внесения изменений в настоящий Договор.

4.10.    Управляющая организация вправе предложить Собственнику иной размер платы на следующий год в случае, если денежных средств с учетом индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения будет недостаточно для проведения необходимых работ по содержанию и техническому обслуживанию. Необходимость установления иного размера платы подтверждается сметой расходов Управляющей организации. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении на следующий календарный год размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

4.11.    Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

4.12.    Плата за услуги по вывозу мусора, а также за обслуживание контейнерной площадки для собственников помещений устанавливается с учетом норм накопления, установленных Постановлением Главы Истринского муниципального района.

4.13.    Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов, установленных для соответствующих ресурсоснабжающих организаций в порядке, установленном действующим законодательством, и объемов потребленных Собственником коммунальных ресурсов. В случае изменения тарифов новые тарифы применяются с даты, указанной в решении об их установлении. Изменение тарифов не требует внесения изменений в настоящий Договор.

4.14.    Уменьшение стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в связи с экономией, Управляющей организацией не производится. Под экономией понимается разница между планово-договорной стоимостью работ, услуг и суммой фактических затрат на выполнение работ, оказание услуг. Экономия аккумулируется на лицевом счете многоквартирного дома и расходуется по решению общего собрания собственников на работы по текущему и капитальному ремонту.

4.15.    Объем потребленных собственником коммунальных ресурсов определяется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации в зависимости от наличия или отсутствия коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета.

4.16.    Расчетный период для перечисления оплаты по Договору установлен как один календарный месяц.

4.17.    Срок внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно

1)         до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для собственников/нанимателей жилых помещений, в соответствии с единым платежным документом: квитанцией-извещением, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом;

2)         до 10 числа текущего месяца на основании счета на оплату – для собственников/арендаторов нежилых помещений. Акт является документом, подтверждающим факт оказания услуги. Собственники/арендаторы обязаны забрать счет-фактуру и акт самостоятельно в Управляющей организации, при этом обязанность по оплате наступает независимо от получения Собственником/арендатором счета и/или счет-фактуры и акта.

Собственники/наниматели/арендаторы помещений несут перед Управляющей  организацией ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных платежей.

или наличными через банк. Управляющая организация вправе заключить договоры с любой организацией на начисление платы для Собственников и нанимателей, и на осуществление иных функций, связанных с получением от Собственников и нанимателей платы.

4.19.    Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов и в соответствии с реквизитами, указываемыми в платежных документах.

4.20.Индивидуальные (общие (квартирные)) приборы учета могут считаться коммерческими, т.е. их показания используются для проведения оплаты за потребленные услуги, если они установлены в строгом соответствии с техническими условиями и приняты Управляющей организацией  в эксплуатацию.

4.21.    Не использование помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отдельные виды коммунальных услуг, в частности за отопление.

При временном отсутствии нанимателей и Собственников жилых помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.22.    Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по ценам, установленным прейскурантом Управляющей организации.

 

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ, а так же предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Исполнитель обязан уплатить Заказчику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (не выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив его на счет, указанный Заказчиком, или зачесть сумму неустойки в счет будущих платежей Заказчика.

4.3. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы по настоящему Договору Заказчик обязан уплатить Исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.4. В случае просрочки внесения оплаты по Договору в соответствии с разделом 5 настоящего Договора ответственность перед Управляющей организацией за просрочку оплаты или неуплаты наступает у Собственника/нанимателя/арендатора индивидуально по каждому жилому или нежилому помещению. В случае несвоевременной и не в полном объеме оплаты по Договору Управляющая организация оформляет документы и взыскивает в судебном порядке задолженность по оплате по Договору по каждому помещению отдельно. Собственник/наниматель/арендатор обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

4.5. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

1)           противоправных действий (бездействий) собственников/нанимателей/арендаторов и (или) членов их семьи, а также иных лиц;

2)           использования собственниками/нанимателями/арендаторами общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

3)           не обеспечения собственниками/нанимателями/арендаторами своих обязательств, установленных настоящим Договором.

4)           аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.);

5)           пожаров, возникших не по вине Управляющей организации, и последствий их тушения.

5.6.Исполнитель не несет ответственность за ущерб, причиненный Заказчиком или нанимателями жилых помещений третьим лицам, либо общему имуществу в Многоквартирном доме, в результате действий Заказчика, или нанимателей в Многоквартирном доме.

Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.

Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников.

Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.

выполнения работ ненадлежащего качества, Исполнитель обязан устранить все выявленные недостатки за свой счет.

Собственник, допустивший самовольное переустройство и перепланировку (реконструкцию) жилого помещения, несет ответственность в установленном законом порядке.

Управляющая организация не несет ответственности за повреждение наружных блоков кондиционеров, козырьков, вывесок, рекламных и других конструкций, размещенных на общем имуществе многоквартирного дома в нарушение п3 ч2 ст44 ЖК РФ.

3.3.34. — 3.3.35. Договора.

В случае наличия у Собственника задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, Управляющая организация ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом Собственника в порядке, установленном действующим законодательством

 

по Договору управления

 

6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственниками, советом многоквартирного дома и/или лицами, уполномоченными общим собранием собственников, а также иными компетентными органами в соответствии с действующим законодательством. Контроль осуществляется Собственниками (уполномоченными им лицами, советом многоквартирного дома) в пределах полномочий, установленных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе путем:

1)       получения от Управляющей организации информации в составе, порядке, в сроки и способами, установленными для ее раскрытия действующим законодательством;

2)       проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;

3)       участия в осмотрах общего имущества с целью подготовки предложений по ремонту;

4)       участие в составлении актов о нарушении условий Договора;

5)       инициирования общего собрания собственников.

6.2.  Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год.

5.3. Отчет предоставляется в письменной форме и вывешивается на информационных стендах в подъездах дома и размещается на сайте Управляющей организации.

Услуги и работы по настоящему Договору за соответствующий расчетный период признаются выполненными Управляющей организацией с надлежащим качеством и принятыми собственниками в случае оплаты их стоимости большинством (более 50%) от числа собственников (нанимателей) помещений в данном доме 

 

 

7.           Организация общего собрания

 

7.1.       Собственники обязаны ежегодно проводить общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

7.2.       Общее собрание собственников многоквартирного дома проводится по инициативе Собственников.

7.3.       Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан в письменной форме сообщить собственникам помещений в данном доме и Управляющей организации о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

7.4.       В случае необходимости принятия решения по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания Собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес Собственников предложение о проведении внеочередного общего собрания Собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответствующего обращения к Собственникам в общедоступном для всех Собственников помещений многоквартирного дома месте.

7.5.       В случае проведения общего собрания собственников при изменении способа управления многоквартирным домом, инициирующий общее собрание предоставляет другим собственникам в письменной форме информацию об обосновании необходимости изменения способа управления многоквартирным домом, а также о существенных нарушениях ранее существовавших договорных отношений, преимуществах и возможных недостатках предлагаемого способа управления и планируемых затратах, связанных с изменением способа управления. Решения общего собрания по указанному вопросу принимаются общим собранием собственников.

7.6.       Выбор новой управляющей организации Собственниками возможен только при доказанности в установленном законодательством РФ порядке существенного нарушения Договора со стороны Управляющей организации, при этом решение общего собрания по указанным вопросам принимается общим собранием собственников.

 

 

Порядок изменения и расторжения Договора

настоящего Договора.

От имени Собственников право подписи предоставляется уполномоченному лицу или председателю совета многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

8.2.       Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

8.3.       Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации:

8.3.1.   В случае если многоквартирный дом окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.

8.3.2.   При существенном нарушении Договора со стороны Собственников и пользователей помещений.

8.3.3.   При наступлении обстоятельств, не позволяющих Управляющей организации осуществлять деятельность, составляющую предмет настоящего Договора.

8.4.       При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Собственников по причине изменения ими способа управления многоквартирным домом Управляющая организация должна быть предупреждена об этом не позже чем за шесть месяцев до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

Расторжение договора по причине изменения Собственниками способа управления многоквартирным домом возможно только при условии, что задолженность Собственников по оплате работ и услуг по настоящему договору составляет не более 5% от суммы, подлежащей уплате Управляющей организации всеми Собственниками помещений за последний полный календарный месяц.

8.5.       Собственники на основании решения общего собрания,  вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, если Управляющая организация не выполняет условий такого договора,  при этом такой отказ допускается только при доказанности существенного нарушении Договора со стороны Управляющей организации. При этом Управляющая организация должна быть предупреждена об этом не позже чем за шесть месяцев до предполагаемой даты отказа от исполнения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания .

8.6.       Настоящий Договор может быть расторгнут:

8.6.1.   В судебном порядке на основании решения суда вступившего в законную силу после возмещения сторонами имеющихся между ними задолженностей.

8.6.2.   При ликвидации Управляющей организации как юридического лица.

8.6.3.   В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

8.7.       В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация вправе потребовать от Собственников возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору понесенных до момента расторжения настоящего Договора. Расторжение Договора Собственниками возможно после возмещения Управляющей организации расходов, понесенных ею в связи с выполнением за счет собственных средств работ по ремонту (реконструкции) многоквартирного дома. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов.

8.8.       Прекращение настоящего Договора не является основанием для прекращения неоплаченных Собственником обязательств перед Управляющей организацией, а также по возмещению произведенных Управляющей организацией расходов, связанных с выполнением обязательств по настоящему Договору.

Под расходами в этом случае понимаются:

— стоимость не оплаченных Собственниками оказанных Управляющей организацией услуг, понесенных затрат и выполненных работ;

— стоимость потребленных коммунальных услуг;

9. Особые условия

Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

9.2. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены собственником в течение срока установленного действующим законодательством, от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. При этом к претензии (жалобе) прилагаются обосновывающие ее документы.

9.3. Любое требование, уведомление или иное сообщение (обращение), направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом, телефонограммой, телефаксом по адресу, указанному в настоящем Договоре или иным способом, указанным в настоящем Договоре.

9.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

9.5. Заключение настоящего договора не прекращает неисполненных обязательств Собственника по оплате работ по капитальному ремонту, выполненных Управляющей организацией по ранее действовавшему договору с Собственником.

 

. Форс-мажор

.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.

.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

 

   11.        Срок и порядок подписания Договора

 

.

11.2.    Настоящий Договор считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) Собственниками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

11.3.    Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами, за исключением изменений, указанных в п.5.1., 5.7.

11.4.    Если за 2 месяца до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит об отказе в его пролонгации, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При этом отказ от пролонгации Договора со стороны Собственников, направляемый Управляющей организации, должен быть подтвержден решением общего собрания Собственников об отказе от пролонгации настоящего Договора на новый срок. При отсутствии такого решения уведомление об отказе считается не направленным.

11.5.    Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

приобретения соответствующего права. При этом Собственник помещения обязан принять его в утвержденной на общем собрании редакции.

 

Порядок подписания и хранения Договора, приложения к договору. 

12.1.  Подписание и хранение Договора осуществляется в следующем порядке:

Собственники помещений, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами   голосов от общего числа голосов всех собственников помещений выступают в качестве Стороны Договора.

Собственники помещений подписывают Договор путем проставления своих подписей в Реестре собственников помещений, приведенном в Приложении №5 к договору. Договор составляется в двух экземплярах. Один экземпляр хранится в Управляющей организации, а второй экземпляр, составленный для собственников помещений, подлежит передаче уполномоченному лицу, для хранения по его почтовому адресу(кроме Приложений №5).

Экземпляр Договора, составленный как для Собственников помещений, так и для Управляющей организации, включает в себя текст самого Договора и всех приложений к нему, указанных в 13.2 Договора, составлен на ____ листах (без учета Приложений), прошит, скреплен печатью Управляющей организации и подписями руководителя Управляющей организации и лица, председательствующего на общем собрании собственников помещений, на котором было принято решение об утверждении условий Договора.

Указанные экземпляры Договора являются идентичными на дату заключения Договора.

 При этом экземпляр Договора , составленный для Управляющей организации, может быть изменен только путем проставления в Реестре собственников помещений , приведенном в Приложении №5 к Договору, подписей собственниками помещений, подписавшими Договор после даты его заключения.

По просьбе любого из собственников помещений Управляющая организация выдает ему копию экземпляра Договора, заверенную Управляющей организацией и включавшую в себя только текст самого Договора на ____ листах (без учета приложений), либо с текстом договора собственник может самостоятельно ознакомится на сайте Управляющей организации в сети Интернет. 

      12.2. Данный Договор является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.

12.3. Приложения к настоящему Договору, являющиеся его неотъемлемой частью:

1.   Приложение № 1. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома.

2.   Приложение № 2. Перечень технической документации на многоквартирный дом.

3.   Приложение № 3.Перечень и стоимость  услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

4.  Приложение №4. Калькуляция на «Содержание и техническое обслуживание»

Реестр собственников помещений, заключивших  Договор.

30 июня 2015 года.

 

.

расположенный по адресу: городское поселение Снегири, ул. Мира, д. № 12

 

 

 

 

 

 

 

я «ЖКХ Снегири»

Истринский район, г.п. Снегири,

ул. Московская, д. 12

501701001

Банк «Возрождение» (ПАО) г.Москва

40702810101700142316

30101810900000000181

044525181

8-49831-66-209

 

 

 

Заказчик:

 

 

 

/

 

Исполнитель:

ООО «УО «ЖКХ Снегири»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

Перечень

технической документации на Многоквартирный дом по адресу:

городское поселение Снегири, ул. Мира, д. № 12

 

 

 

Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.

В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

 

 

Исполнитель

ООО «УО «ЖКХ Снегири»

 

/          ____________А.В. Холный

 

 

 

 

 

 

Приложение №2

Перечень услуг и работ

по адресу:

городское поселение Снегири, ул. Мира, д. 12

Услуги по управлению многоквартирным домом.

Плановые и внеплановые технические осмотры Общего имущества

 

Плановые осенние осмотры

 

 

Плановые весенние осмотры

 

Внеплановые осмотры

 

 

 

 

 

До 15 сентября текущего года

 

До 1 мая текущего года

 

 

 

Услуги по содержанию Общего имущества.

 

2.1. Услуги по санитарному содержанию Общего имущества.

При температуре ниже -2 через 3-х суток.

При температуре выше -2 через 1,5 суток

2 раза в год

 

2.2. Услуги по сбору, вывозу ТБО

ежедневно

 

ехническому содержанию внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования.

3.1. Услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

К услугам по аварийно-диспетчерскому обслуживанию относится оказание услуг по устранению аварийных ситуаций и услуг по приему и организации выполнения заявок собственников и пользователей помещений.

К аварийным ситуациям относятся:

— повреждения трубопроводов, систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к затоплению, нарушению функционирования систем инженерного оборудования и повреждению помещений;

— выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;

— засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;

— поступление воды в жилые и вспомогательные помещения (затопления);

— выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в квартире, здании, подъезде.

Организация и функционирование аварийно-диспетчерской службы (АДС)

В целях круглосуточного, включая выходные и праздничные дни, и незамедлительного устранения аварий и неисправностей во внутридомовых и на наружных инженерных системах, находящихся в управлении управляющей компании, восстановления их дальнейшего функционирования организована работа аварийно-диспетчерской службы.

АДС состоит из работающих круглосуточно: центральной диспетчерской группы и аварийных бригад сантехников, электромонтеров и других инженерно — технических специалистов, имеющих мобильную связь и оборудованный транспорт. Аварийно-восстановительные службы, работающие по договорам субподряда могут являться элементами системы АДС.

Основными задачами АДС являются:

— осуществление приема и регистрация заявок на аварийно-ремонтные работы и устранение неисправностей в специальном журнале по установленной форме;

— немедленное направление бригады рабочих (или рабочего) к месту аварии для производства работ;

— выполнение работ по устранению аварий и неисправностей в сроки, установленные ниже;

— обеспечение ограждения и патрулирования зон, представляющих опасность для населения, в местах обнаружения аварийных ситуаций;

— доведение до сведения собственников помещений жилых домов информации о выполнении аварийных работ;

— подготовка отчетов об устранении аварийных ситуаций ежесуточно.

Перечень работ, выполняемых аварийными бригадами АДС включает:

водопровод и канализация:

— отключение аварийного трубопровода;

— устранение мелких неисправностей и принятие мер по ликвидации аварийной ситуации на трубопроводах, относящихся к Общему имуществу;

— ремонт и замена аварийно-поврежденной арматуры, относящейся к Общему имуществу;

— ликвидация засора канализации на сетях, относящихся к Общему имуществу до границы эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации;

— восстановление аварийного электроснабжения на дом;

— восстановление аварийного электроснабжения на квартиру в случае кражи счетчиков, автоматов, а также выхода их из строя;

— восстановление аварийного освещения в местах общего пользования, отсутствие которого угрожает безопасности проживания;

— ликвидация неисправностей на сетях, относящихся к Общему имуществу до границы эксплуатационной ответственности с энергоснабжающей организации, препятствующих нормальному электроснабжению;

Сроки устранения аварийных ситуаций:

не допустимо

Техническое содержание внутридомового сантехнического оборудования (системы водоснабжения, бытовой и ливневой канализации).

Устранение засоров общих участков канализации.

 

Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

— переключение внутреннего водостока на летний режим

— реконсервация и ремонт поливочной системы;

Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:

— приведение помещений подвалов, технических коридоров в соответствие с требованиями СНиП;

— устранение причин подтопления подвальных помещений;

— консервация поливочной системы на зимний период;

До 15 сентября текущего года

 

В течение ½ рабочей смены, следующей после получения заявки

 

1 раз в шесть лет

Техническое содержание котлов, газопровода, дымохода, топочной, сигнализатора загазованности с клапаном электромагнитным

1 раз в год

 

1. Проверка герметичности газовой системы плиты и, при необходимости, замена прокладок и восстановление герметичности.

1 раз в год

 

, систем автоматики, насосных станций.

1. Проверка герметичности счетчика.

1 раз в месяц

1. Проверка герметичности счетчика.

1 раз в год

— проверка общесистемных настроечных параметров для электронных счетчиков;

— проверка достоверности показаний электросчетчика;

— снятие показаний счетчика за отчетный период, их анализ, формирование отчета и передача в энергоснабжающую организацию до 30 числа текущего месяца;

Все 1 раз в месяц

Снятие показаний счетчика, проверка правильности оплаты за электроэнергию, проверка исправности работы электросчетчика, выявление случаев безучетного пользования электроэнергией, составление актов о нарушении абонентами (потребителями) правил пользования электроэнергией.

Общие положения

Регламентные работы по профилактическому обслуживанию повысительной насосной станции хозпитьевого и пожарного водоснабжения, дренажных насосов проводятся с целью:

— поддержания оборудования в технически исправном состоянии;

— обеспечения нормативного режима холодного водоснабжения потребителей;

Контроллеры:

— проверка общесистемных настроечных параметров;

— проверка питания контроллера;

1 раз в неделю

Преобразователи давления:

— проверка правильности показаний преобразователей;

1 раз в неделю

Насосы:

— проверка качества силовых контактов;

— проверка вибрации;

1 раз в месяц

Перечень работ, обязательных для всех типов приборов:

— внешний осмотр;

— проверка разъемных соединений и состояния контактов;

— проверка крепления кабелей и жгутов проводов, проверка герметичности фланцевых и резьбовых соединений;

— удаление пыли и внешнего загрязнения с поверхности приборов;

— протирка индикаторных окон;

 

 

1 раз в неделю

Работы общеорганизационного характера:

— внешний осмотр, проверка достоверности показаний;

— проверка пломб и отсутствия внешних повреждений;

— передача их в ресурсоснабжающую организацию до 30 числа текущего месяца;

Пломбировка счетчика после его восстановления или замены по причине неработоспособности. Составление акта.

(домофон)

Блок вызова СОД:

— проверка креплений панели.

— проверка клемных соединений.

— проверка кнопки выхода двери.

— проверка работы ключей.

— проверка качества связи (дозвон нескольким жильцам или на вахту).

— разборка, чистка, осмотр

 

1 раз в месяц

 

 

 

 

 

1 раз в квартал

По договоренности с жильцом, но не ранее 1 суток с момента поступления заявки

 

 

 

Электромагнитный замок:

— внешний осмотр креплений и ярма.

— проверка питания

1 раз в месяц

Дверь:

— внешний осмотр.

— смазка петель (по необходимости).

— мелкий механический ремонт

 

1 раз в месяц

Доводчик:

— проверка плотности закрытия

— регулировка;

— подготовка к сезонным условиям эксплуатации

 

1 раз в месяц

 

2 раза в год

 

Проводка, коммутатор, распред. коробка

— устранение обрывов квартирной и стояковой проводки (в случаях не связанных с хищением и вредительством)

— проверка клемных соединений, протирка, перепротяжка контактов;

 

4 раза в год

По договоренности с жильцом, но не ранее 1 суток с момента поступления заявки

 

 

 

Директор

А.В. Хольный

 

 

 

                              Приложение № 3

 

Перечень работ

по адресу:

городское поселение Снегири, ул. Мира, д. № 12

 

Ремонт Общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Текущий ремонт Общего имущества – работы по предупреждению преждевременного износа, поддержанию эксплуатационных показателей и работоспособности, устранению повреждений и неисправностей Общего имущества или его отдельных элементов.

Текущий ремонт включает в себя:    

(ремонтные работы, не носящие аварийный характер, выполняемые в запланированные сроки, имеющие плановый объем и стоимость, требующие предварительной подготовки;

(ремонтные работы, необходимые для устранения аварийных ситуаций, угрожающих причинением ущерба жизни и здоровью граждан, имуществу Собственников, Общему имуществу и имуществу третьих лиц. Не требуют предварительной подготовки, выполняются в нормативные сроки, стоимость определяется по факту выполнения);

(ремонтные работы, необходимые для обязательного исполнения для подготовки многоквартирного дома к осенне-зимней и весенне-летней эксплуатации, выполняются в нормативные сроки, стоимость определяется по факту выполнения).

– работы по устранению физического износа или разрушения, модернизации, восстановлению и изменению конструкций Общего имущества, устранению его морального износа и улучшению эксплуатационных показателей. Сопровождаются, как правило, разработкой проектов.

2) Управляющая организация обеспечивает выполнение работ по текущему и капитальному ремонту Общего имущества по заданию Собственников. Собственники помещений определяют Управляющей организации план работ (перечень работ, стоимость и сроки выполнения) по текущему и капитальному ремонту на Общем собрании собственников в порядке, установленном действующим законодательством.

3) В состав работ по текущему ремонту Общего имущества может быть включено:

 

Работы, выполняемые в рамках подготовки к сезонным условиям эксплуатации. Сроки.

Все виды работ по устранению неисправностей кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям.

 

Устранение протечек в отдельных местах кровли. В течение 1 суток.

 

 

 

 

 

 

Все виды работ по устранению неисправностей кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям.

Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.

 

Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер. В течение 5 суток.

Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.

Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнении;

— постановка доводчиков пружин, упоров и пр;

Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен,

В зимнее время в течение — 1 суток; в летнее время в течение — 3 суток.

 

 

 

Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнении;

— постановка доводчиков пружин, упоров и пр;

— смена оконных и дверных приборов.

-Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;

— замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

— частичная замена и укрепление металлических перил.

— заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов;

— восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

— устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей. Устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

-Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;

— замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

— частичная замена и укрепление металлических перил.

— заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов;

— восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

— устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

Ремонт, замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.

 

Ремонт, замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.

В весенне-летний период – 5 дней. В зимний период – 8 дней.

— Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;

— все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках, машинных помещениях).

— заделка отверстий при смене отдельных участков труб.

— Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;

— все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках, машинных помещениях).

— заделка отверстий при смене отдельных участков труб.

Ремонт, замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.

— Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;

— устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.;

— восстановление участков гидроизоляции фундаментов;

— пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

— усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.).;

— устройство и ремонт вентиляционных продухов;

— смена или ремонт отмостки;

Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;

— устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.;

— восстановление участков гидроизоляции фундаментов;

— пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

— усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.).;

— устройство и ремонт вентиляционных продухов;

— смена или ремонт отмостки;

— восстановление приямков, входов в подвалы.

 

 

 

 

— Заделка трещин, расшивка и ремонт швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

— герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

— пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

— восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

— утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

— замена покрытий, выступающих частей по фасаду, замена сливов на оконных проемах;

— восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий;

Заделка трещин, расшивка и ремонт швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

— герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

— пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

— восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

— утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

— замена покрытий, выступающих частей по фасаду, замена сливов на оконных проемах;

— восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий;

— ремонт и окраска фасадов.

— Восстановление и ремонт разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;

— устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;

— замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров — мусоросборников и т.д.

— Восстановление и ремонт разрушенных участков,

— Восстановление и ремонт разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;

— устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;

— замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров — мусоросборников и т.д.

— Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир;

— замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки) в местах общего пользования зданий;

— замена светильников в местах общего пользования зданий;

— замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

— замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений;

.

и питающих линий — 3 ч.

т.п.)- незамедлительно.

светильников) – в течение 7 суток.

 

 

 

— Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир;

— замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки) в местах общего пользования зданий;

— замена светильников в местах общего пользования зданий;

— замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

— замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений;

— замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.

— Смена отдельных участков трубопроводов и канализации, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий;

— замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

— замена внутренних пожарных кранов.

 

 

Течи в водопроводных кранах и в кранах – в течение 1 суток.

— Смена отдельных участков трубопроводов и канализации, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий;

— замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

— замена внутренних пожарных кранов.

— Ремонт или замена отдельных узлов и элементов приборов учета;

— ремонт насосов/насосных станций.

 

— Ремонт или замена отдельных узлов и элементов приборов учета;

— ремонт насосов/насосных станций. В течение 5 суток.

— Ремонт или замена отдельных узлов и элементов приборов учета;

— ремонт насосов/насосных станций.

В весенне-летний период – 5 дней. В зимний период – 8 дней.

) В состав работ по капитальному ремонту может быть включено:

   

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений,); устройство крышных и иных автономных источников тепла; полная замена существующих систем газоснабжения и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления, инженерного оборудования; устройство видеонаблюдения; благоустройство дворовых территорий. Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий свыше 50%.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

5. Установка приборов учета расхода на водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение на здание, а также установка поквартирных счетчиков.

6. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

 

 

Стоимость работ по текущему и капитальному ремонту осуществляется за счет застройщика на период гарантийного срока на многоквартирный дом.

 

 

 

   

А.В. Хольный

 

 

Приложение № 4.

при предоставлении услуг ненадлежащего качества

и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года

1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам. Нарушение качества не допускается.

1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора:

а) в многоквартирных домах и жилых домах –

— не менее 0,02 Мпа (0,3 кгс/кв. см);

— не более 0,025 Мпа (6 кгс/кв. см);

б) у водоразборных колонок

— не менее 0,1 Мпа (1 кгс/кв. см);

2.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года.

3.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года.

3.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим стандартам.

Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:

а) 8 часов (суммарно) в течение одного месяца;

б) 4 часа единовременно, а при аварии тупиковой магистрали – 24 часа.

За каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды – размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета.

Отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм и правил не допускается.

При несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам – плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

Отклонение давления не допускается.

За каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:

а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;

б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

 

Допустимая продолжительность перерыва водоотведения:

а) 8 часов (суммарно) в течение одного месяца;

б) 4 часа единовременно, в том числе при аварии.

За каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения – размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета.

Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:

а) 2 часа при наличии 2х независимых взаимно резервирующих источников питания;

б) 24 часа при наличии одного источника питания.

За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) – размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета.

Не допускается.

За каждый час периода снабжения электроэнергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения – размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета.

 

 

Исполнитель

ООО «УО «ЖКХ Снегири»

 

_____________/Л.И.Маслобоева _________________ А.В. Хольный

 

 

 

1

 

 


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *